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上海酒店式公寓出租

在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓,出租出去月租金4000元,这样做合算吗?你好!我给你算了一笔账,给你做了一个分析,你可以看下:1.贷款买公寓,贷款10年,首付5成,150万可以买2套备注:租

在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓,出租出去月租金4000元,这样做合算吗?

你好!

我给你算了一笔账,给你做了一个分析,你可以看下:

1.贷款买公寓,贷款10年,首付5成,150万可以买2套

备注:租金我是按每年递增5%来算的,贷款10年,月供约每月还款5200元;

总结:

前6年的时间,每月你还要往里面贴钱进去,1套每月贴钱从1200降到95元;

到第7年开始就有了纯收益,1套月收益从160涨到1005元;

第11年开始,因为还完了贷款,所以你可以有正向现金流了,每月可以靠租金当零花钱了;

如果投资150万元购买2套的话,租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了,当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的;


第10年开始就有很客观的正向现金流了:

那我们再看看如果不贷款买的话,你的收益是怎样的:

总结:

不贷款的话,每个月都有正向现金流,你的生活会过的很舒服;

而且每月有正向现金流之后,你可以用这些钱再做其他的理财或者投资,从而产生更多的收益;

收租20年之后投资的本金就全部回本了。

贷款买2套公寓和全款买1套公寓最后的收益差距为:

贷款买2套:

总投资额:首付150万+6年总计贴钱9.58万=159.8万元

总收益:202万

全款买1套:

投资150万,20年总收益:158万

这里还不计算房价上涨带来的收益,所以贷款买2套要比全款买1套划算。

最后建议:

选择一个产品是否值得投资,首先先看城市是否值得投资,选对城市之后再选择产品;

杭州这个城市未来有很大的发展潜力,属于人口不断流入的城市,所以投资房产的收益能够得到保障,至少能够保证租出去,最好开发商要能够包租就最好了

如果你还想要做收益更高并且安全稳定的房产投资,可以看看我昨天写的一篇文章《如果房价不涨的话,什么样的房产才最值得投资?》里面有案例分析,投资150万能够有更高的收益。

作者简介:07年开始进行房产投资,现在专注于寻找能够产生大量现金流的安全稳定的房产投资品,欢迎大家关注我。

有300万启动资金,想在上海开一家酒店式公寓,应该怎么样去融资?

300万的启动资金应该够了,你找装修公司的时候和他们谈好分五年期付,那怕价格稍微贵一点,空调、电视、床等等所有的东西都可以分五年期付价格稍微贵一点,总之只要你价格出高点你要买的任何东西都可以分期付,只要你挺过半年到一年后,你的现金流也充足了,对你分期付款(价格贵一点也没有问题)的每一年是一点压力也没有,而且你手上又有现金,又可以开下一家店了,这样的话你就不用融资了,你将是百分百的股东,现在市场上分期付的很多,很好找,不用借钱或者融资

投资酒店式公寓对外出租,需缴纳什么税钱?应该注意哪些事项?

谢谢邀请!

投资公寓出租可能会涉及以下税种:

1.增值税。增值税税率、征收率根据是否一般纳税人或一般纳税人是否选择简易征收,分别为11%、3%、5%。

2.企业所得税。小微企业和非小微企业税率分别为20%和25%。小微企业年应纳税所得额在100万元以下,按20%的税率减半征收。

3.城建税及教育费附加、地方教育费附加。城建税城市和乡镇分别为7%、5%。

4.房产税。租金收入的12%。

5.印花税。根据合同性质适用不同的税率。

6.个人所得税。

酒店式公寓值得投资吗?

目前来说住宅的价位持续走高,酒店式公寓对于一些白领和小型规模的创业者来说还是值得投资的,主要有两点:一方面酒店式公寓相对住宅来说价位较低一些,适合于一些高级白领居住,公寓户型都不大,即使出租出去,也比较好租一些。另一方面对于一些小型规模的初期创业者来说,酒店式公寓可以作为首选,相对于外边租的写字楼,价位高不说,租金也在年年上涨,酒店式公寓整体价位不高,非常合适。时代星城酒店式公寓,可以了解一下~

上海各种对外出租的公寓,电费1.5元一度,合理吗?

如果不分析一下这个问题,是无法判断这到时是否为合理收费。

上海目录电价标准

通过对上海市电力公司——国家电网官网查询,居民电价标准如下:

解析:按一表一户的标准,上海阶梯电价三档,第一档电价峰段时期为0.617元/度,谷段为0.307元/度,按照供电公司提供的基数计算,在超过1档电量以后,按照二档电价执行,二档就一次往下看就行了。

房东收取高额电费获利

如果租客们按签署的租房合同,自己到当地供电营业厅交的话,那电费出入不大,但如果房东在出租房内另装了一个表,并且让你每个月为你代缴电费,那你可就惨了。

问题当中电费为1.5元/度,按上述居民电价第一档0.617元/度来计算,那租客们就得多交一倍的电费。这就完全不合理了。

如此高额的电费收取模式,一方面是为了提高自己的利润,另一方面如果用电出了问题,房东肯定要第一时间花钱解决。当然后面这一句感觉就是废话。

如果按商业电价收取,房东仍然获利

按供电公司给出的上述销售电价,商业用户电价标准为:

解析:不满1kv且夏季的电价为:峰1.054元/度,谷1.024元/度。

用户如果有将房子出租,供电局可以将其电价改为商业电价的情况,那租客们承担1.5元/度还是偏高,房东仍然能挣接近5毛/度电。


所以说,这么分析,始终还是觉得不合理,最好还是自己去供电局交电费哦。

上海动迁房房产证没下来,能网签出租吗?

谢谢邀请!没在上海待过,不了解上海的具体政策!

而且还要看动迁单位是开发商还是政府行为,如果是政府行为肯定会在合同中有所约束,如果是开发商行为,基本都和普通的商品房没有区别,只是想等他们的房子卖完之后才帮你办房产证,另有约定的除外!当然正常情况下新房都是先交楼后才统一办理房产证,能不能出租主要是看有没有交楼给你!和手中有没有房产证关系不大!如果已经交楼给你可以随时出租!希望能帮到你!

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